钢铁价格“暴跌”对房价影响大吗？原来房价涨跌影响因素是它？
今天的房价不是简单的商品属性，商品才要更多考虑，生产原料的成本，人工的成本，借贷的成本，流通环节的成本。而钢材价格对房价的影响有多大，这就要看我国在2000年到现在，除了人工费用暴涨之外，钢筋水泥价格一直比较平稳。钢材是建房子的重要材料，房价的成本是由地价、建筑成本、财务成本、利润构成的。一般来说房子的建设成本是2000元左右一平。包括水泥、施工、人工等，具体到钢材的占比就比较小了。所以钢材的价格变化对房价有影响，但不会很大，毕竟地价才占大头。
正常情况下，钢价下降，对开发企业是利好，能够降低房子的建设成本，自然也应当对房价产生积极影响。需要注意的是，目前的房价，已经完全与市场供求关系以及房子的建设成本没有太大关系，而是由看开发商按照自己的愿意来确定是否降价销售。开发商想降价，即便成本上升，也会降价。反之，也怎么也不会降价销售。实际上不考虑外墙干挂的情况下。三十层的造价建安费用基本在2500元/每平米左右，全中国都如此，如果算上外墙和景观，高端住宅一般在3500元/每平米，低端在2500~2800元/每平米。因此，真正决定房价的正在原因有三，一是供求，二是预期，三是货币。
同时，也要知道，决定房价的因素很多，包括调控政策、货币政策、土地政策、供求关系，但钢铁价格影响是微乎其微。供求关系。很好理解，供大于求则价跌，供不应求则价涨。预期。这个预期有对经济持续向好通货膨胀的预期，有对房价持续上涨的预期。过去几十年的经验告诉我们，购买房产是应对通胀最可靠的手段。货币。业内有一个说法“房价没有上涨，涨的是货币的发行量”，虽说有些片面，但也有几分道理，如果产品供不应求，那么价格不会下降；如果产品供过于求，那么价格主动下降；如果市场竞争激烈，处于供求平衡，那么价格会有微调。因为房价的金融属性，所以它不必要像制造业老板那样锱铢必较，他得计算水电费价格，人工成本，原材料价格要是大跌，他半夜都要笑醒。
房子主要成本是土地，其次是税费，然后是建安，最后是营销。钢铁不过是四大项中的建安成本中的一项，所以影响有限。所以为什么，房地产越跑火，制造业越艰难，制造业人工拼不赢房地产，却被带动得水涨船高，更不要说房价上涨带来的生活成本上涨，物价上涨等等不利条件。而用钢量大的都是公共建筑，比如大剧院、鸟巢、水立方等，这些公共建筑的用钢量非常大的，所以对整个工程投资影响很大。综上所述，你还认为钢铁的涨跌会影响房价吗？
唐山再次”大地震”背后：摆不脱的钢和卖不动的房
唐山，以意想不到的方式火了起来。
作为河北经济第一大市，2021年，唐山GDP首次突破8000亿元，全国排名第27位。这背后摆不脱对钢铁的依赖。与此同时，唐山新房价格延续下跌态势，成交规模仍为近3年同期低位。
唐山在20多年前一度与京津并列，如今，“京津唐”已被“京津冀”取代，唐山的存在感也越来越低。
这次的舆论漩涡，似乎又一次引发了唐山的“大地震”。如何摆脱危机和污名化，对于唐山这座曾经的英雄城市，或许又是一次严峻的考验。
低存在感的河北“首富”城市
提到唐山，人们可能想到是钢铁、煤炭，唐山在国内的存在感好像并不强，多少人对唐山的印象，似乎还停留在40多年前的大地震。
因煤而建，因钢而兴，因震而名。
实际上，唐山的实力一点都不弱。河北省下辖石家庄市、唐山市、保定市、邯郸市、张家口市、衡水市等11个地级市，论经济，唐山是河北第一城。2021年唐山GDP达到了8231亿元，继续蝉联河北省第一，比省会石家庄多出了1741亿元。
从收入来看，2021年，唐山人均可支配收入为34871元，位居河北各城市之首，比石家庄多了3916元。
即使放眼全国，唐山也不差。作为一个普通的地级市，唐山2021年进入了全国GDP前30强，排名比上年上升1位，排在第27名，超过了大连、沈阳、昆明、长春、厦门、南昌、太原等一众省会或者副省级城市。
近几年，唐山经济发展依旧不错。唐山市统计局公布的《2021年12月唐山统计月报》显示，2018年唐山GDP突破6000亿；2020年突破了7000亿；到了2021年，再上一个台阶，GDP突破了8000亿。另外，唐山人均GDP突破了10万元，达到了10.7万元。
摆不脱的钢
工业是唐山的底气。
如果进一步拆开唐山市GDP第一、二、三产业的构成，会发现其第二产业长期占比超过50%，2021年唐山第二产业占比55.24%，是为数不多的几个主要城市之一。
第二产业主要是工业和建筑业
，据《2021年12月唐山统计月报》，工业占GDP比重为50.3%，妥妥地说明唐山市工业立市的特点。
而唐山具体的工业产业是钢铁、煤炭、化工、陶瓷产业，特别是钢铁产业方面，唐山市钢铁产量持续位居全国首位。
世界钢铁看中国，中国钢铁看河北，河北钢铁看唐山。
2021年唐山粗钢产量1.3亿吨，占河北的58%；钢材产量1.55亿吨，占河北的52%；唐山钢产量占河北的半壁江山。2021年东北三省（黑龙江、吉林、辽宁）的钢材产量为1亿吨，唐山产量是其的1.5倍。这还是在唐山发布了史上最长时间的钢铁限产令之后的成绩。甚至世界上几乎所有国家的钢铁产量，都没有唐山一个市多。
钢铁之重，导致了唐山整体产业过重，过度依赖钢铁，也让唐山经济转型遇阻。公开数据显示，2021年，唐山钢铁产业增加值达2534亿元，占工业增加值的61%，占全市GDP总量的30.8%。
在双碳时代，钢铁产业注定面临转型的宿命。唐山及河北未来经济转型势必要面临新一轮阵痛。
卖不动的房
唐山楼市似乎卖不动了。
这段时间，唐山房地产利好政策频出，但唐山房地产市场仍旧下行 。
根据唐山市人民政府官网，自2022年6月15日起，唐山住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%，鼓励二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房。
5月唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。房贷利率方面，将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。首付比例方面，将路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。
此外，唐山对“凤凰英才”人员实行购房补贴政策，全职引进的全日制博士，在唐山落户的，享受一次性购房补贴30万元；全职引进的全日制硕士研究生，在唐山落户的，享受一次性购房补贴10万元。
根据中指院数据，2022年1-5月， 唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比减少18%，成交规模仍为近3年同期低位。5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段。
而且唐山人口增长也陷于停滞，乃至开始出现萎缩。从2010年-2020年，唐山人口仅增加13万，年均1.3万人。2021年，唐山常住人口减少2.5万人。
中指院认为，从价格变化来看，唐山新房价格延续下跌态势，5月新房价格环比下跌0.42%，二手房成交均价自2021年1月至今已累计15个月环比下跌。
唐山此前提出“努力打造城市低房价优势”，或许时机已来。
营商环境“大地震”
“京津唐”已被“京津冀”所取代。
过去的京津唐不可谓不风光，与长三角、珠三角一起曾是我国长期最主要的三个经济圈，而其中的“唐”就是唐山，能和京津两家直辖市并列并带动北方经济发展，可见其实力一斑。
当前，在京津冀协同发展战略中，唐山仅作为区域性中心城市而存在。唐山之没落肉眼可见，就在2010年，唐山GDP还一度跻身全国TOP20之列，与南京、宁波等地不相上下。
事实上，自从唐山GDP2013年首次突破6000亿元大关之后，直到2021年，唐山GDP才首次突破8000亿元。这一数据，排名北方地区第8名，不仅与北京、天津差距巨大，也赶不上郑州、济南、西安等省会城市，甚至不及烟台。而当年与唐山不相上下的南京、宁波，早已是“万亿俱乐部”城市。
中国区域经济学会副会长兼秘书长、中国社会科学院研究员陈耀表示，经济新常态以后，随着重化工业产能过剩，进行了去产能化，唐山经济结构转型升级压力大，进展不是很理想。这也是北方经济发展的一个缩影。
据2020年中国296个城市营商环境报告，唐山排名98位，不及潍坊、威海等北方城市。
再加上当前城市竞争激烈，网红城市频繁出现。作为非省会城市又无特别亮点，唐山的知名度和影响力都一般。
这次被推到舆论风口浪尖的唐山，似乎再经历一次营商环境“大地震”。以至于连唐山上市公司都被殃及。
唐山这座曾经的英雄城市正陷危机之中，也许正是一次革新的开始。
