太可笑了，房价下跌趋势如此明显了，有城市还玩涨价去库存这一套
地标河南濮阳，项目名称忽略，以防有打广告嫌疑。因为之前我在房地产公司上班，做工程管理，所以也会有很多地产人朋友。
今年以来，我们聊天的话题基本都变了，不再是今年赚了多少钱，而是基本都在问，接下来有什么打算？
什么意思呢？其实就是说不干房地产了，接下来该干点啥呢？十几年的房地产工程管理工作，一旦不干这个行业，我感觉自己也像是前些年和领导嗷嗷叫的高速收费员一样：
我除了会收费，我啥也不会了，你让我去干啥？
可惜人家姑娘还有资格对着领导吼叫一顿，我们这些私企的员工哪有那底气，我们通常都是收拾一下办公室的东西，跟同事道别一下，然后晚上约同事喝几杯，算是告别。
接着就回家休息，然后看看某些招聘网站，看看还有没有招人的。不过大部分的开发公司都在裁人，哪里还有招人的。
这也很好理解，我们做工程的，都是随着项目走，现在很少有开发公司还在不断拿地，从去年下半年开始，濮阳有多块土地流拍，没人敢拿地。那就意味着没有新项目，没有新项目谈什么新工作？
开发公司不是慈善机构，一旦没有新项目了，老项目一结束，工程师就要卷铺盖走人，有良心的企业会给点补助，不讲公德的企业把当月工资一结就算两不相欠。
其实这种形势在两年前我就看出来了，那个时候行情还好，我下潜到濮阳辖区的一个县城工作，一个月一万多。可是小企业大家都应该了解，完全按照老板的喜好发号施令，干得好算是老板安排有方，干得不好总要有人背锅，我性子耿直，没多久就干不下去了。
当时就觉得，这个行业不是长久之际，于是就开始了转型之路。说实在的，很难，一直到今年算是找到了门路，算是一直砥砺前行吧。
可是即便形势如此严峻了，我看朋友圈做销售的朋友，还发出海报说某某楼盘二月过后房价上调100元。
这也真是太有底气了，这都啥形势了，还玩这一套？这和前几年不一样，一说涨价客户都慌了，毕竟一套房一百多平，每平方涨100元，一套房就是一万块，一大把钱呢。可是现在呢？房价已经到了一个尴尬的境地，有钱的很多都已经有好几套房了，而没买房的，大部分都是真的买不起了。
所以，你再喊着涨价，对人家都没啥刺激性了。而且大家都知道买涨不买跌，现在整体形势是房子价格在下跌，虽然局地喊涨，但是那都是螳臂当车的节奏，长久不了。
在我看来，房地产公司现在就应该低价去库存，如果想要卖高价也可以，那就是提高房产的附加值，提升硬件水平，小区景观、配套设施、物业服务等等。
整个濮阳市的房价，平均下来已经在河南省算是领先了，也就郑州、洛阳两座城市能超越，其余城市都无法和濮阳比。很多人也都好奇，前些年那是油田片区的购买力带动了濮阳房价的飞升，可是这几年油田职工很多都外走了，可是房价依然居高不下，为啥？
前一段时间一个银行客户经理给我说了一个理由，说濮阳市人虽然少，但是人口局地密度大，就是说华龙区这一片地方挤进来的人多，大家喜欢扎堆，所以拉高了房价。
关于这一点，我还真的不太懂，但是有一点我比较明确，那就是人家油田很多离开的人高价把房子抛售了，然后去大城市买房，本地人很多都当了接盘侠，这是不争的试试吧。当然最终的接盘侠是谁，现在还不知道。
慢慢看吧，说起涨价去库存这件事儿，我真的不看好。
惠州房价跌了一年了，下半年惠州房价还会跌吗？
惠州房价现在还是跌跌不休，看来惠州楼市想要热起来，难度还是比较高的。
去年的这会，惠州楼市还是热火朝天，很多惠州房东看到惠州楼面价不断地上涨，让他们对惠州房价也有了不少的期待，结果后面惠州楼市就开始降温，这一降，就降到现在。
惠州房价跌了一年了，下半年惠州房价还会跌吗？
从过去3个月的情况来看，惠州的待售二手房数量还是在继续增加当中，4月份惠州待售二手房数量是56000多套，等到了6月份的时候，惠州待售二手房数量就达到了58000多套。虽然说待售二手房只增加了2000多套，但也能说明惠州房价是处于一个下跌的趋势。
惠州房价跌了一年了，下半年惠州房价还会跌吗？
惠州楼市现在是没有什么利好消息，之前一直炒作的临深板块，现在也不行了。大亚湾那边的平均房价都跌到了1.2万，这个房价还不如中山那些不挨着深中通道的房价高。惠州之前炒作和深圳之间的地铁，但到现在，这个消息连个影子都没有。
惠州房价跌了一年了，下半年惠州房价还会跌吗？
惠州房价跌了一年了，下半年惠州房价还会跌吗？
惠州房价跌了一年了，下半年惠州房价还会跌吗？
如果说没有地铁的加持，从大亚湾到深圳工作，每天往返都需要4到6个小时，这么长的通勤时间，一天、两天可以，但是长时间下来，人还是会很累的。
惠州房价估计还会跌，新房的供应量那么高，惠州房价下跌的压力很大。
专家：房价下跌27%才合理！2022年8字回应，房子或“不得不降”？
随着时间来到下半年，买房再次成为人们茶余饭后闲聊的话题之一。特别是当前的楼市相较过去更具有争议性，一部分人认为未来房价会继续大涨，原因是房地产依旧是核心的经济支柱之一，并且随着央行降准降息的调控下，能够助推未来房价上涨。另一部分人认为未来房价会下跌，原因是在持续的调控下，自2021年下半年以来楼市就在不断遇冷，特别是许多开发商都在持续“降价抛售”，住房的投资属性逐渐消除，未来房价会加速回归理性，意味着房价会进入持续下跌周期。
前不久，贝壳研究院依据35个样本城市数据，发布了《2021城市刚需购房报告》，报告数据显示，纳入统计的35座典型城市中，套均总价超过300万元的城市为北京、深圳、上海，超过200万元的城市为厦门、杭州、广州、南京，仅有7座城市套均总价低于100万元，80%的热点城市购房成本超过百万。即使是“房价收入比”低于许多三四线城市的长沙，套均总价也达到了97万元。
居住负担指数方面，分城市级别看，一线城市居住负担指数均值约为84.8，明显高于新一线城市的52.7及二线城市的45.9。此外，从城市级别看，一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁，高出新一线城市1.1岁，高出二线城市0.7岁。调研数据显示，75.2%的受访样本表示需要进行按揭，仅24.8%的受访样本表示可以进行全款支付。这一系列数据显示，当前买房难度依旧处于较高的水平，特别是对于一线城市来说，与当地居民收入已经严重脱钩。
随着楼市不健康、不成熟的发展模式下，除了导致当前房价过高以外，还造成了住房大量空置的问题。根据西南财经大学研究院公布数据显示，2017年我国城镇空置房数量就已经达到了6500万套，整体空置率高达21.4%，需要注意的是，按照国际标准，住房空置率超过20%已经属于“商品房严重积压”水平。有相关机构进行测算，结合过去几年住房销售情况来看，目前整体空置房数量已经超过了一亿套。
问题在于，房价需要下跌至什么水平，才属于“合理”范畴呢？对此，5月西安某论坛上，金融专家朱云来直言不讳表示：现在的房价下跌27%才是合理水平，即我国合理房价应该在8000元左右。事实上，这一观
点与融创董事长孙宏斌不谋而合，孙宏斌曾在接受采访时直言：“房价调控的威力不可小觑，未来购房需求和房价都会出现逆转。如果房价下跌超过30%，那我们（这里指房企）就都死了”。
也就是说，随着楼市大环境的改变，未来房价或“不得不降”，主要有三个原因：首先是随着楼市不断调控下，楼市已经迎来了转折点，事实上进入2021年下半年以来，我国整体房价已经出现了持续下跌，根据国家统计局公布的数据显示，12月新房价格下跌城市超过七成，二手房价格环比下跌更是达到九成，需要注意的是，这已经是去年8月以来“普跌”的第四个月。
其次是当前人口正面临的严峻形势，根据最新数据显示，2021年我国人口出生率为7.52‰，人口自然增长率仅为0.34‰，正面临着复杂且严峻的人口形势问题。随着三孩全面开放，房价必然属于重点调控一环，过高的房价显然成为了降低生育率的主要因素，对于许多年轻人来说，由于买不起房甚至连结婚的“门槛”都无法达到，并且结了婚后也要背负高额的房贷，因此不愿意结婚、不愿意多生成为了主要问题。
最后是多余的空置房，未来可能面临“无人接盘”的问题。根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭住房普及率已经超过96%，户均持有1.5套房。换言之当前真正的楼市需求已经不足，上文已经提到过当前整体空置房数量已经超过一亿套，在人口出生率逐渐下滑，甚至可能进入“负增长”区间的大趋势下，未来这些多余的房子可能会面临没有人接盘的问题，属于严重的资源浪费。
可能有些人会认为，27%的下跌幅度过大。但事实上，仅2021年前10个月，我国平均房价就从年初最高点11220元/?O逐渐回落至10月份的9749元/?O，下跌了13.11%，并且根据11月、12月的整体走向来看，房价回落的幅度还会更高。事实上，对于楼市泡沫过于严重的城市来说，下跌空间还会更高，比如当前的一线城市，除了广州以外平均房价已经超过了65000元/?O，即使下跌27%也达到了48000元/?O，同样属于十分高的水平。再比如三亚，房价力压绝大多数二线城市、新一线城市，房价收入比已经超过了30。
