房价下跌有征兆！出现这五个信号，说明你的城市房价要下跌了！
对于购房者来说，最不愿意看到的事情就是刚买完房，房价开始下跌。但是对于楼市的发展趋势，除了可以看政策大环境的引导以外，普通人似乎很难觉察房价的走势。实际上，房价暴跌前的征兆不难察觉，你只需要多多注意以下这5个征兆就行了。
1、城市GDP停滞不前
GDP是衡量一个地区经济发展水平的重要指标，一个地区的GDP越高往往代表着经济水平的发展越好，也预示着城市未来的发展变迁，GDP发展较快的城市，楼市表现也自然不会差。
反之，如果一个城市的GDP停滞不前，甚至不升反降，在很大程度上说明了该城市核心竞争力缺失，产业发展受阻，经济发展也就跟不上了，楼市发展也堪忧。
2、人口外流严重
从长远来看，房价取决于人口，人口外流严重，楼市就失去了需求支撑。而未来中国的城市化进程势必将以核心城市群为方向，对于人口中空的城市来说，房屋空置率的攀升以及购买力的不足，都会成为促进房价下跌的主要原因。
3、二手房成交低迷
一手房行情火爆，不一定是需求旺盛，因为二手房才是楼市的晴雨表，真正想判断楼市行情，主要还得看二手房的挂牌价和成交量。
一般而言，如果二手房的挂牌量特别多，说明空置房存量大，二手房市场进入存量博弈阶段，正面临有价无市的状况，这其中必定有不少是投资客抛售的，说明他们已经对对该城市的楼市信心不足，正在急着脱手，其次，二手房市场成交低迷能在一定程度上反映出城市吸引力在下降，也就是越来越少人愿意“接盘”，供大于求房价自然也会持续下跌。
房价下跌前，楼市会有征兆，出现这5种情况之一，说明房价将下跌
王健林说：谁相信房地产崩盘就是脑袋有问题。
曹德旺说：房地产崩盘是迟早的事情，老百姓最终两手空空。
马光远说：说房子是钢筋混泥土的，不是蠢就是坏。
第五、人口减少。不管任何城市人口都是决定房价的主要因素。
第三、就业岗位减少，收入自然减少。没有稳定的收入，买房的人也自然会减少。
第二、二手房挂牌量激增。卖得多卖得少，没有人口支撑，市场无法消化二手房库存。加大了二手房出售的竞争压力，让买家更多选择性。
房价会不会下降，这是从90年代商品房普及到现在，价格一次又一次地刷新人们的认知，相信人们也没有想过房屋的价格能去到10万元每平米，甚至是有部分小区去到30万每平米。
2020年全球最新的房价收入，比观看中第1名深圳第2名香港，第3名北京，名单前10名，中国占了6座城市。
对于一二线城市房屋的价格下滑确实是一件很困难的事情，这三位成功人士都是站在不同的角度去观看房地产市场。
曹德旺是实体企业家的代表，之所以认为房地产市场会崩盘，因为房屋的价格太高了，导致年轻人心浮气躁不能稳定下来的做实业，最终很多人去做互联网金融地产，最终导致整个国家发展不平衡。
王健林的观点是自己通过房地产起家的，所以坚定地认为房地产市场不会崩盘，主要是国内的房地产政策是跟国外是不一样的。
马光远是著名的经济学家，此时房子本身是钢筋混泥土，不值什么价钱，但取决于地段大城市的人口以及供需关系，最终才使得房子更加的值钱。
北上广深是作为传统的一线城市，接下来更看好的是新一线城市的发展，你认为北上广深之后，哪些城市将会上升到一线城市的位置？
曾经有经济学家分析，在粤港澳大湾区已经有三座一线城市，香港深圳，广州。
长三角地区就只有上海一座一线城市，在未来上海必然还会带动周边两座城市成为一线城市的潜力所在。
房价下跌的5大征兆，如果你所在的城市出现3个以上，就要注意了
现在网络上有一个很流行的观点： 三四线城市的房价虚高，未来房价会慢慢回归到合理水平，一二线城市的房价还会稳步上涨。 很多人对这个观点深信不疑，他们认为一二线城市都是经济发展比较好的城市，大多数都是省会城市和直辖市，这样的城市有人口支撑，工资水平也相对较高，房价大概率会稳中有升。
天津房价下跌引发人们新的思考，到底什么样的城市房价才会下跌？
最近天津的房价下跌引发了人们的讨论，让很多人开始质疑一二线城市的房价不降的理论。事情的经过是这样的，小梁在2016年的时候花130万买了一套房子，在2017年的时候涨到210万，但是2020年的时候挂牌140万还不好卖，看似房价还涨了10万，但是相比最高价的时候，平均每平米跌了5000元。
我看网友们对天津房价下跌的事情讨论很激烈，有很多人认为房价并没有跌，那么真实的情况到底是怎么样呢？我仔细看了一下天津近几年的房价数据，天津的房价均价在2017年5月达到最高点，将近2.5万每平米，之后房价就开始下跌，2018年的时候房价有所反弹，2019年基本全年下跌，到2020年房价均价已经接近2万。从天津近几年的房价数据来看，平均每平米房价下跌5000元并非个例，天津的房价是真的降了。
为何天津的房价确实降了3年，还有人说现在天津的房价很稳呢? 主要的原因是天津房价下跌是前几年慢慢下跌的，并非大幅下跌，不把数据放在一起很难察觉，并且2020年天津的房价确实已经稳定下来，所以即使是天津人也不太知道房价的真实情况。
以前认为一二线城市的房价只会稳中有升，现在看来事实并非如此，天津是新一线城市，还是直辖市，也是全国九大中心城市之一，可以说是我国的顶级城市，即使是这样的城市，房价依然连续几
年下跌。
天津的房价下跌让人们对房价的涨跌有了新的看法，到底什么样的城市的房价会下跌呢？我认为一个城市房价下跌之前会有五大征兆，如果你所在的城市出现3个以上，就要注意了，房价有可能会下跌。
第一大征兆：人口流失
为什么我们一直说三四线城市的房价没有上涨空间，其中一个很重要的原因就是三四线城市的人口正在逐渐流失，主要流入一些周边的大城市。离开的人口多为年轻人，他们都是购房的主力军，是真正的刚需购房者，这就对三四线楼市产生了负面影响。
当然并非所有的三四线城市都是人口流失的，也并非所有的一二线城市都是人口流入的。我们不能把人口流入的标签一直贴在三四线城市上。 比如大连、长春、天津、北京、哈尔滨等一二线城市，近几年人口也都是净流出的，相反有些发展比较好的三四线城市，人口也是净流入的。
人口是决定房价一个很重要的因素，房地产的崛起依靠的是人口红利，维持现在的高房价也需要人口来支撑，正如恒大首席经济学家任泽平的观点： 房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。 我们判断一个城市的房价，最先关注的就是这个城市的人口变化情况，尤其是年轻人的变化情况，年轻人才是购房的主力军，如果一个城市的年轻人不断外流，也就意味着这个城市的房价出现了下跌的征兆。
第二大征兆：房价高、消费高、工资水平低
房价高是很多城市都普遍存在的现象，但是现在很多城市都出现了工资低消费高的现象。按正常的思维来说，消费高的城市一般工资也会很高，为何会出现消费高、工资低的怪象呢，高消费的钱都跑到哪里去了呢?
事实上消费水平高、工资水平低最根本的原因是高房价高租金。假如我是一个餐饮店老板，当地的消费很高，我一个月能盈利5万，有5个员工，如果没有房租的话我一个人发5千工资还能赚两万五，但是最后发现房租两万五，我自己也要赚钱，干脆一个人发三千甚至更少。
这样就形成了一个恶性循环，作为打工者，出去消费的水平很高，消费水平很高并不是老板挣了很多钱，也不是员工的工资很高，而是为高房租买单，钱最终流入了房东口袋里。 所以不管是高消费还是低工资，都只是为这些房东做贡献而已。
如果你身处的是一个消费很高工资很低的城市，你要记住，这种城市是没有任何发展前景的，不建议在这样的城市买房，当然一个高消费低收入的城市，大多数人也不大可能买得起房子。
第三大征兆：经济发展状况不好的城市
看一个城市的经济发展状况，主要从三个方面来分析，首先是城市的GDP大小，GDP是衡量一个城市经济发展最直观的指标，一般情况下GDP很高的城市，经济发展都很不错。当然只看城市的GDP也是不行的，因为GDP的高低和城市的规模有关，有些城市GDP不高是因为城市规模太小，这时候就可以看一下人均GDP，人均GDP高的城市发展必然是很不错的。
最后我们还需要看一下近几年的发展状况，看一下这个城市是在走上坡路还是在走下坡路。就拿天津来说，过去的天津可是一线城市有力的竞争者，如今已经要被南京超过，明年武汉经济复苏，天津退出前十已经毫无悬念。
2019年全年四大直辖市的数据分别为：北京（35371亿）、上海（38155亿）、重庆（23605亿）、天津（14104亿），从2019年的数据可以很直观地看出，天津已经开始掉队。
我们在选择城市的时候，也一定要看一下这个城市目前的经济发展状况，并且预判一下未来几年的发展趋势。 经济发展状况以及趋势、工资水平、未来房价的发展趋势这三者一般都是同向发展的。
第四大征兆：二手房挂牌量暴增的城市
前一段时间网络上全是二手房挂牌量暴涨的消息，不仅是一些三四线城市，就连郑州、武汉、成都等这样的新一线城市也未能幸免，二手房挂牌量一直居高不下。有人可能会说，二手房挂牌量暴涨只能证明二手房市场行情不好，说明现在的年轻人更愿意买新房，因此新房市场还是可以的。
事实上二手房挂牌量的暴涨对新房市场的影响也是巨大的，要知道二手房和新房是竞争关系，如果二手房业主一直卖不出房子，一定会选择降价抛售，现在房子只要愿意降价，还是不愁卖的。楼市的需求量就这么多，一旦二手房抢占了一定的市场份额，对新房市场也会产生很大的负面影响。
同时二手房挂牌量暴增还反映出了一个信号： 越来越多人已经不看好当地的楼市，如果相信房价还会上涨的话，谁还愿意出售手中的房子，很多人出售二手房就是认为持有房产的风险太大，还不如直接卖了。因此二手房挂牌量暴增也是楼市下行的一个重要信号。
第五大征兆：新楼盘没什么人
一般情况下新楼盘开盘的时候，开发商会花钱房托来造势，给购房者一种房子很好卖的感觉，以此来烘托楼市火爆的氛围。如果说新楼盘开盘的时候都很冷清，说明开发商都已经逐渐放弃，或者开发商的资金链已经出现问题，这也侧面反映出了这个城市的楼市不景气。
如果一个城市新楼盘开盘人山人海，并不能证明楼市有多火爆，有可能是摇号购房，有可能是有很大力度的优惠，也有可能是开发商请的房托造势，当然如果一个城市新楼盘开盘生意很冷清，则基本上可以断定这个城市的楼市境况不好。
总结
判断一个城市的房价是否有下跌的可能，不能单单看这个城市是什么级别的城市，即使是一二线城市，同样有楼市不景气的，三四线城市也有房价稳步上涨的。
房价即将下跌的征兆 出现这6点就是了
【导语】房价一直是我们最关注的事情，房价高购买住房成本毕竟大，房价低可以以最低的价格买到合适的房子，因此很多人期望房价低，那么房价即将下跌的征兆有哪些，下面一起来了解。
房子价格将要下挫是会出现预兆的，通常新楼盘出售迟缓，二手房挂牌量提升，土地溢价率降低，房地产企业很多裁人，人口数量排出，大城市的经济发展逐渐下降，这全是房子价格将要下降的预兆，必须购房的朋友们要注意了。
房价分析
房价即将下跌的征兆是什么
1、新楼盘出售迟缓。新楼盘开盘不会再像过去那般人潮人海，市场销售的速率愈来愈慢，就表明房市早已逐渐下滑，将来房地产企业为了更好地房地产去库存，很有可能会采用一些政策优惠。
2、二手房挂牌量提升。去房产中介公司或是二手房服务平台上，假如发觉二手房挂牌量提升，而且近半年增加量非常大，表明二手房市场早已饱和状态，将来二手房小区业主很有可能会减价售卖。
3、土地溢价率降低，流标率增涨。土地溢价率愈来愈低，土地资源流标量增涨，也就代表着房地产企业害怕再次很多拿地，表明房地产企业对将来房市的预估也不是非常好，长期性看来房子价格很有可能会下挫。
4、房地产企业很多裁人。假如房地产企业经济效益非常好得话，是不可能发生很多裁人的，假如房地产企业逐渐大批量裁人，也就代表着房地产企业的生活愈来愈难过，资金周转很有可能也会产生问题。房地产企业撑不下去得话便会想办法以价换量，减价去库存回收资产。
5、人口数量排出。长期性看来，人口数量对房市尤为重要，假如一个城镇人口逐渐外流，住宅需求量也会减少，长期性看来，没有人口数量支撑点的大城市，房子价格大概率是下挫的。
6、大城市的经济发展逐渐下降。假如城市经济走下坡，一方面大家的工资待遇减少，支撑点不会起房价上涨，另一方面大城市的诱惑力降低，人口数量会呈排出的发展趋势。综合性这两层面要素，过高的房子价格便会渐渐地下挫。
房价下降会造成哪些不良影响
1、心理压力倍增。由于我国的一线城市平均价超出700万了，我们可以假定在我国的一线城市买一套房，耗费780万，可是借款耗费了480万。这个时候房价下降了一半，很遗憾如今房屋就不值得那?N多的钱了，仅有390万，可是别忘记，也有480万的借款都还没还。如果不还贷款得话，金融机构不仅会将房屋收走，乃至还得赔付。
2、危害个人信用。房价下降，早已有住房贷款的人会想，借款的钱彻底可以再买一套房屋了，再次还款就很赔本了。可是不还款得话，个人征信会遭到危害，那样也就要大量的人个人信用损伤。
3、房子难卖。有些人觉得，购房主要是为了更好地能增值，特别是在全国房价上涨的情况下，更能赢利。可是房价下降，很有可能会想起即然房子价格低赶快去买房，其实不是，这个时候房屋连升值都算不上了，房子的下手难度系数就更变大。房地产业会搞出低价卖出的虚头博得最终一把，可是房屋一文不值购房者少，剩余的只能是烂尾。
5、失业人数提升。房价下降，房地产行业收益降低，领域会首先考虑到裁人，那?N失业人数便会提升。要了解，如今房地产行业种活了多少个家中，由于有房屋大家会考虑到室内装修、买装饰建材、家用电器机器设备这些，这种全是密切相关的。牵涉的领域都是会牵涉到裁员潮。
温馨提示：由于各种不同的原因，房价是会出现大幅下跌，但这情况不会持续下去的，国家会采取相应的政策防止。
