多地已开始“限价”降温，2022年下半年，房价走势如何？会下跌吗
进入2022年，我国楼市的调控力度可以用“前所未有”来形容。中原地产研究中心数据显示，自20220年开年，截至2022年7月27日，全国总共出台了380余个跟房产有关的政策。
平均下来，每个月的调控次数就已经超过了50次，甚至在个别城市，例如深圳这类房地产热度特别高的城市，房地产调控更是“一波未平一波又起”，无论是2022年还是2022年，都远远达不到这个“水平”。
足以见得，2022对于稳定房地产市场的决心。目前来看，这些调控力度大，效果也是非常好的。就在7月16日，2022统计局发布数据，表示7月我国重点监测城市中，无论是新房还是二手房的价格，环比涨幅均有降低，且达到了2022年以来的“最低水平”。
由此可见，房价似乎真的在向好的方向发展，而且更有专家表示，7月得到的这个数据，正预示了我国房地产的“拐点”来临，而且，2022年的下半年，我国的房价或许会迎来“贬值潮”！
其实这个推测也是有迹可循的，为什么说下半年房价会下降呢？从现有的房地产市场动向中，我们就能看出端倪。
新房“降温”限价
先来看新建商品房的情况，有许多城市对新建商品房的管控是非常“严格”的，因为新房价格的涨跌直接牵动着二手房市场，所以说稳定新房价格是非常重要的。近期许多城市均出台了关于新房“限价”的政策。
7月23日，浙江温州市住建局发布一则通知，其中有几个很关键的“点”，例如从政策施行日开始，只有符合条件的楼盘才可以进行预售，同时预售价格也要严格按照政府给出的价格指导，不允许随意涨跌。
同时，7月25日，海口住建局等多个部门也共同发出了一则通知，也是对于新建商品房销售价格进行了限制，以近1年内的同类型、地段项目为对比，新房价格不得超过对比项目的网签价格。
当然，不仅是这2个城市有限价的政策，包括广州在内的许多城市都有，可以说有了限价，房价就没有了上涨的基础，楼市会降温那也是必定的。而且从广州现在的情况来看，广州新房的价格涨幅在7月已经回落了，可以称得上是快速降温。
而二手房价格，也受到了各类调控政策的“影响”。
多城市调控二手房，抑制楼市热度
和新建商品房一样，许多地区也出台了二手房“限价”，那就是二手房指导价，我国一线城市深圳就是一个非常好的例子，2022统计局数据显示，到了7月，深圳二手房价格已经连续3个月下跌了。
这正是政策“见效”了，长
此以往下去，深圳房价在下半年一路下跌也不是没有可能的。要知道，深圳的房价在我国可是名列前茅的，一个“二手房指导价”就能让深圳房价下降，更何况其它城市呢？
据中国证券报表示，除了深圳以外，成都、无锡、宁波、绍兴等多个城市，也推出了二手房指导价，而且中原地产首席分析师张大伟表示，未来还会有更多的城市出台类似政策，可以起到抑制市场热度的作用。
这么来看，下半年房价下降似乎并不是空穴来风，而房子的“贬值潮”似乎也不是没有可能的事情。不过，官媒经济日报对此则给出了独特的见解。
楼市真要迎来“贬值潮”？
经济日报此前发布文章表示，“楼市贬值潮”这一论调是“站不住脚”的。不过，这并不意味着房价会一直涨，更不会一直跌，我国国土面积大，城市多，各地区经济发展、人口等均有差异，因此要想让房价“统一”变化，是没有可能的。
毕竟房价是由供需来决定的，经济发达的大城市，房子属于“稀缺资源”，房价上涨是正常的；而其余那些没有“热度”的城市，房价过高是不合理的，这类房价才是我们真正要稳定的对象。
总而言之，全面“贬值潮”是不会到来的，但是那些被炒作起来的“虚高房价”还真的有可能会“贬值”，这也是调控的主要目的，不是为了让房价下降，而是为了让房价回归到合理的水平，不因为炒作而疯狂上涨。
综上所述，下半年房价超乎想象、“贬值潮”有可能不会到来，但据58安居客房产研究院分院院长张波表示，2022年下半年我国房地产市场将趋于“稳定”，无论是房价还是地价均会稳定，且许多城市房价的“热度”会降温。
而这对于我们来说，才是一个好消息，只要房价不随意疯涨，维持在合理水平，这才真正做到了“房住不炒”，对于我们普通人来说，也能够安心买房。不知道大家对下半年房价有什么看法呢？你们那里现在房价多少，你们觉得下半年会涨会跌呢？欢迎在评论区留言讨论。
2022年下半年，楼市将会出现4大趋势，购房者要有心理准备
进入2022年之后，各地楼市利好政策不断，但楼市并未出现明显的回暖迹象，房地产的各项指标仍在继续下探，今年前5月，中国房地产开发投资同比下降4%；商品房销售面积同比下降23.6%，商品房销售额下降31.5%；房企到位资金同比下跌25.8%。6月以来，各地楼市松绑政策仍在密集出台，截至6月15日，已有55城发布房地产调控政策80余条。经历了持续半年的松绑调控，下半年楼市走向如何？我认为，将会出现这4大新趋势：
第一，强二线和新一线城市加入松绑阵营
据中指研究院不完全统计，今年出台的楼市松绑政策已经涉及180多个省市地方，其中三四线城市占到七成以上。不过，目前强二线和新一线城市正在陆续加入救市阵营，楼市救市政策主要包括放开或解除限购、降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴、发放契税补贴、发放人才购房补贴等等，如今持续的高温天气严重挫伤了购房者的看房热情，为了刺激楼市销量，预计还将会有更多的强二线和新一线城市加入楼市松绑大军，基于此，建议还没出台楼市松绑政策城市的购房者不要急于买房，否则很大概率会错过政策福利。
第二，国企、央企成为市场的中流砥柱
2021年楼市金融政策史无前例的收紧，房地产商的资金链面临严峻考验，企业之间也出现了明显的分化，众多民营房企先后宣布暴雷，今年继5月融创宣布债务违约后，6月13日，全国16强房企金科正式宣布暴雷，4407万商票违约，相对于金科上千亿的体量来说，却连4407万元都拿不出来，这映射出了大多数房企的现实情况，表面上财大气粗，实则外强中干，目前大多数房企在生死边缘徘徊，相对来说，国企、央企开发商对市场的预判更为精准，还能享受金融政策倾斜，将会成为购房者买房时的首选。
第三，楼市两极分化现象日益加剧
年初楼市松绑政策主要集中在三四线城市，如今越来越多的强二线和新一线城市加入救市行列，相比于三四线城市，强二线和新一线城市具有资源和产业集中，薪资待遇水平高，工作机会多等等优势，因此，在这一轮楼市松绑过程中，购房需求可能集中由三四线城市向周边大城市转移，三四线房价很大概率会继续下调，但一二线楼市房价依然面临这上行压力，但购房者可以放宽心，即使房价上涨也是在持续下跌的背景下适度回温，绝对不会出现过山车似的大涨现象。
第四，住房公积金支持力度加大
公积金贷款利率低于商业贷款，不过，由于公积金贷款审批较慢，不利于开发商快速回款，所以在楼市上行时期，大多数楼盘不接受公积金贷款的方式，公积金中心也会通过提高审批门槛，降低贷款额度等等方式来帮助楼市降温。
如今楼市下行，为了提升购房意愿，公积金纾困被提上台面，纾困方式更是花招不断。除了降低公积金贷款的首付比例，提高个人公积金贷款额度之外，珠海“一人购房全家帮”的公积金新政策引起社会各界人士的关注。即缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷逐月提取公积金帮助直系亲属偿还房贷。
未来公积金贷款政策会越来越有利于购房者，建议有买房计划的人，一定要提前缴纳住房公积金，如果是没有固定工作的就业者，也可以缴纳灵活就业公积金，可以和职工享受同样的政策福利。
2022下半年楼市趋势，一些信号，开发商和购房者都要留意！
上半年， 各地密集松绑政策稳定楼市，房企也积极推货 ，以价换量，甚至小麦、大蒜换房……
虽说日照没有重大松限政策出台，但这也从另一方面说明了日照楼市的价值和抗跌能力。
整个7月，日照多个新盘将有新动作，颇有加薪助燃之势。
伴随着楼市利好政策频出、房贷利率回归十年低位，不少持币待购的买家都在问：
下半年适合入市吗?
答案是肯定的！ 特别是随着许多项目的登场炸市，在现在这个对的时间，能遇见对的项目，可遇而不可求。
有关2022下半年楼市趋势，一些信号，开发商和购房者都要留意！一起来看看：
一、政策继续宽松可能性不大
今年上半年，国家层面屡次强调房地产对于稳宏观经济大盘的重要作用。
从政策层面看 ，所有政策应出尽出，除了一线城市外，新一线、强二线城市甚至大面积放开限购，也可以看做是政策底了。
其次就是房贷利率 ，经过LPR的几次调整，已接近2008年为应对国际金融危机打7折的历史底部。目前日照首套利率在4.25%左右，可以说回到10年前。
未来，房贷利率或许还有下降空间，但幅度不大了， 所以目前看来，楼市已经筑底，是比较客观的看法！
参考安居客数据看，日照7月二手房均价10357 元/m?0?5，日照6月二手房均价10353 元/m?0?5。环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期上涨 0.96% ↑。
二、房企将进一步分化
2022年是大浪淘沙的一年，巨大的阵痛中，房地产业正在经历巨变。
如今，日照楼市多盘推出买房送车位/家电等较大的优惠活动，这也充分说明，高周转的时代结束，高质量的时代到来。
一些高周转高负债的房企逐渐隐退，一些均好性的房企成长空间打开，成长为楼市新势力。
下半年，要买房吗？
上半年各地楼市频频松绑，共出台楼市宽松政策近500次，覆盖城市超200个，刷新历史记录。
从中指信息技术研究院报告可以看出，2022年上半年，百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨。
大多数城市也包括日照在内，有通过放松公积金贷款政策、降低房贷利率等政策为楼市“松绑”；部分城市将人才政策与楼市挂钩，实行购房补贴；
整个6月，日照楼市量增价稳，政策底+市场底，“双底已触”，很难出现更强烈的刺激政策，也很难指望房价继续下跌多少。
那么，对于大家来说，有条件入市的人，现在是买房还是存钱更合适呢？
我认为不能一概而论，要从实际情况出发：
刚需买房就是在楼市降温后，拿到优惠和低价入手的机会，如果因为楼市遇冷，房企资金困难，给出更多福利刺激市场，其实不失为一个入市的好时机。
房地产除了楼市本身的需求、政策会对市场有大影响外，微观的、宏观的经济坏境也会左右楼市的走势。
可以肯定的是：集体疯涨局面一去不复返，未来全国房价还会进一步分化。买不买房，归根结底是看实际需要，刚需买房要从需求出发，不要顾虑太多涨跌因素。
2022下半年，楼市或将出现4大趋势，购房者要有心理准备
2022年上半年，多城密集出台楼市利好政策，可是收效甚微，主要原因则是出台政策的城市多集中在三四线城市，其对于年轻人的吸引力难免有限，不过全国楼市陷入低迷已是不争的事实。
2022年1～5月，全国商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额更是同比大跌31.5个百分点，房企资金回笼面临严峻挑战。下半年，我国楼市将迎来4大变化，有购房意愿的朋友一定要明晰。
一、两极分化
上半年，出台楼市利好政策的城市主要以三四线城市为主，鉴于目前我国房地产市场两极严重分化的现状，三四线城市纷纷祭出大招救市也就不足为奇了。一、二线城市可以为年轻人提供足够的就业机会和优质的生活环境，楼市与当地经济发展相匹配，这是最为基础的循环逻辑。
2022年上半年，我国一线城市商品房销售面积同比下降32.9%，而三四线城市的这一数字则为43.8%。在二手房市场，供大于求的现象持续扩大，刚需群体持币观望倾向明显，改善型需求虽存在一定的韧性，但其面临的下行压力依旧显著。
下半年，我国三、四线城市房价出现小幅下跌的概率很大，而强二线和新一线城市的房价将跟随具体城市出台的楼市政策而在稳定区间上下波动，一线城市的房价受需求端影响，可能会出现小幅上涨的情况，不过无论是哪座城市，房价都不会再大起大落。
二、全部入场
近期，不止是三、四线城市，许多二线城市和新一线城市也纷纷出台楼市政策，而上海放开落户限制的新闻更是一度刷爆了朋友圈。为了释放房地产购买需求，各地开始放宽购房政策，比如解除限购、降低首付、减免契税等等政策层出不穷，更有“大蒜换房”、“买房送猪”等奇葩手段，让人不禁感叹，如今的房地产市场真的是走在了低谷期。
当然，房地产市场陷入低迷不止是受到疫情和经济下行压力的影响，人们的心态也在发生着微妙的变化，不过大家普遍都达成了一个共识，那就是我国房价未来不可能会出现大起大落。在这个博弈场中，持币观望的买家和等待变现的卖家似乎都很有耐心，一个城市的房市政策，将成为打破平衡的关键点。
三、住房公积金惠及各方
除了附加利好政策之外，有一笔钱直接关乎房产买卖，可以降低买家的购房压力，它就是住房公积金。随着楼市陷入低谷期，住房公积金在房地产市场中的地位逐渐凸显，珠海市近期推出“一人购房全家帮”的公积金购房新政，允许缴存公积金职工提取90%的公积金帮助直系亲属支付首付款，并帮其偿还贷款。
未来，越来越多的城市会逐步放开公积金贷款的限制，降低购房者使用公积金购房的门槛，通过提高审批速度，提高贷款额度，帮助购房者减轻压力。对于那些没有缴纳公积金的人来说，国家下一步也会彻底放开灵活就业人员的公积金缴存业务，让更多人享受到公积金贷款的政策福利。
四、国字当头
关注近期各地土地出让情况的朋友一定知道，现在拿地的开发企业多以国企和央企为主，面对市场前景的不确定性和内部的资金压力，民企开发商似乎已经不敢拿地了。再加上最近不断暴雷的房地产企业，越来越多的人不敢染指期房，而这无疑增加了开发商回款的难度，在内部形成恶性循环。
下一步，我国房地产开发的主力将变成国企和央企，地产项目停工的现象将会得到有效遏制，烂尾楼的数量也会不断下降。不过目前我国房地产市场最大的困难，仍然是群众对房地产市场的预期不足，没有信心把钱流入房地产市场。
五、总结
2022年上半年，我国部分城市出台了楼市利好政策，可收到的效果却并不理想，我国房地产市场从开工面积，到销售面积、销售额，都出现了不同程度的衰退，人们对房市预期信心不足，成为今年我国楼市的最大掣肘。
下半年，我国房地产市场将出现4大趋势，一是两极分化将更加明显，正所谓旱的旱死、涝的涝死，三、四线城市房价承压形势将更加严峻；二是下一步我国绝大部分城市都将进入楼市松绑期，以缓解目前的低迷现状；三是住房公积金相关政策将迎来大调整，购房者的压力有望得到进一步减轻；四是我国房产开发的主体已经从民营转向国企、央企，楼市稳定性将得到进一步加强。
2022年下半年，一旦房地产市场发出这4种信号，预示房价要上涨了
6月28日下午，万科董事会主席郁亮在2021年度股东大会上表示，短期内房地产市场已触底，接下来市场将会缓慢温和恢复；克而瑞研究中心也预计，下半年随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳。
房地产经营者和地产研究机构普遍认为，2022年下半年楼市交易量将触底反弹，那么房价会不会同步上调呢？其实楼市分化是跟房地产行业发展永久伴随的，任何时候预测房价走势都不能一概而论，一定要结合当地的楼市政策和发展实况进行判断，2022年下半年，如果你所在的城市发出这4种信号，预示房价要上涨了，刚需看到3个及以上就可以准备买房了：
第一，楼市库存锐减
国家统计局每月都会公布商品房待售面积总量，用来反应市场的库存水平。2022年截至5月末，全国商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。楼市库存量节节攀升，这部分待售房屋占用着一部分无法变现的资金，既增加了企业的去化压力，也影响了资金周转的效率，一些防风险能力强的企业，一定会提前嗅到危险的信号，及时降价换量加速回款，反之，如果商品房新开工面积持续减少，楼市库存同环比持续锐减时，待售房源供不应求，楼市进入卖方市场，房价就会出现上涨。
第二，土拍市场回温
为了倒逼土地市场降温，2021年集中供地政策正式落地，该政策率先在22个楼市热点城市试点，购房者可以将每一轮土拍市场的冷暖作为整个楼市是否回温的风向标，将个别城市的土地溢价和流拍情况作为判断当地房价涨跌的关键指标。
土地和房价的关系是正相关的，加之房企对市场变化的感知最明显，如果土地频频流拍，土地溢价率下降，说明房企资金匮乏、对未来楼市发展信心不足，购房者不愿意看到刚买房，房价就下跌的场景，多数人会持币观望倒逼房企降价。反之，土拍市场回温，房价也会止跌回升。
第三，金融政策宽松
房地产是资金密集型行业，融资和销售环节的稳定畅通，是房企持续健康发展的关键。这一轮房地产寒冬的导火索就是融资政策收紧。针对供给端：通过三道红线和五档房贷限制房企的融资规模和开发贷款；需求端，给不同银行设定个人住房贷款上限，不断提高房贷利率，抑制了一部分楼市需求，房企失去融资、销售资金输血，又遭遇了疫情的冲击，本就受阻的现金流更加岌岌可危，最终只能破釜沉舟降价求生。反之，如果金融政策宽松，房企的融资渠道畅通有序，企业财务状况稳健，对销售回款的依赖性降低，房源定价很大概率会水涨船高。
第四，限制公积金买房
由于公积金贷款回款周期长，短则三个月多则半年，导致资金周转效率下降。在房源不愁卖的时期，开发商掌握着楼市交易的主动权，很多楼盘都会拒绝公积金贷款的客户；另外，政府也会通过公积金政策的调整来刺激楼市消费。
因此，公积金政策也可以作为楼市走势的风向标，如果房企对公积金贷款客户的态度由欢迎转变为抵制，则是楼市上行的市场信号；如果政府降低公积金审核门槛，提高公积金贷款额度，楼市交易量攀升，也会推动房价上涨。
